買房時(shí)用公積金，怎么貸足120萬？這對(duì)很多人來說是一個(gè)問題。
大家都知道，公積金貸款利率低，只是3.25%，遠(yuǎn)低于商貸的4.9%。打個(gè)比方，同樣貸100萬，期限20年，公積金利息是36.13萬，商貸則是57.07萬，整整相差了20.93萬。多用公積金，可以省大錢哦！
但是，公積金貸款不是你想貸多少就貸多少，不僅有最高額度限制，還其它方面因素制約。今天多多君就跟大家嘮一嘮，公積金貸款怎么貸滿120萬。
先來看一下上海公積金的貸款額度
買首套房家庭最高可貸額度120萬，二套普通住房最高可貸額度120萬，二套非普通住房最高100萬。
根據(jù)上述條件，我們來看看怎么貸滿120萬。
1、你不是單身汪
家里必須2個(gè)人一起貸才能貸120萬，個(gè)人最高額度是60萬。而且，夫妻雙方的上海公積金都要連續(xù)不間斷繳納6個(gè)月以上，社保連續(xù)不間斷2年以上。
所以，如果你是單身汪，那就找個(gè)志同道合的另一半，再來考慮貸滿120萬的事兒。
2、要有補(bǔ)充公積金
公積金個(gè)人可貸額度最高就50萬，2個(gè)人一起貸也就100萬。而且，2個(gè)人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。
想貸夠120萬，必須要有補(bǔ)充公積金，而且2個(gè)人都要有。職場(chǎng)上的人都知道，并不是每家公司都會(huì)繳納補(bǔ)充公積金。據(jù)規(guī)定，足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。
這點(diǎn)估計(jì)很少有家庭能達(dá)到。
3、看還款能力
公積金貸款額度計(jì)算很復(fù)雜。簡(jiǎn)單說說重點(diǎn)：
不高于最高貸款額度；
純公積金貸款，不高于房屋總價(jià)的80%；
不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍；
不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限。
最終，取其中的最小值才是可貸額度。
4、買二套必須買普通住房
買二套普通住房，家庭可貸最高額度是120萬，非普通住房只有100萬。
不滿足上述條件的就是非普通住宅。
買二套一般都是改善需求。問題來了，以上海目前動(dòng)輒3萬+的房?jī)r(jià)，普通住宅非常少，選擇空間不大。大部分人買的都是非普通住宅，公積金最高只能貸100萬。
另外，還要注意一點(diǎn)，現(xiàn)有人均居住面積小于35.5平米，買二套才能申請(qǐng)住房公積金。
最后，來看看一些基本的公積金貸款條件：
申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
沒有尚未還清的公積金債務(wù)；
材料真實(shí)齊全；
信用記錄良好；
首套房面積不能超過140平米；
買二手房要看房齡，向公積金中心咨詢能否貸款。
公積金貸款不是你想貸多少就貸多少，不僅有最高額度限制，還其它方面因素制約。
