此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)
今年9月中旬，張女士在北京買了一套二手住宅，已經(jīng)與賣家完成網(wǎng)簽手續(xù)。9月30日，北京調(diào)控新政出臺(tái)，她還要繼續(xù)辦理銀行貸款手續(xù)。她不知道自己買房是按照原政執(zhí)行，還是要按照新政執(zhí)行。
房產(chǎn)交易服務(wù)中心劉斌表示說，“此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)。購(gòu)房人在今年9月30日24點(diǎn)之前網(wǎng)簽的，按照原政策執(zhí)行。購(gòu)房人在今年9月30日24點(diǎn)之后網(wǎng)簽的，按照新政策執(zhí)行。”
公積金貸款評(píng)估費(fèi)下調(diào)
王女士在北京工作了6年，想通過公積金貸款在北京買一套二手住宅，她不知道自己買房是否執(zhí)行新政。
“此次發(fā)文的相關(guān)部門包括市住建委、市規(guī)土委、市工商局、市金融局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局，并未包括北京住房公積金管理中心。所以，在北京住房公積金管理中心下發(fā)新的政策前，公積金貸款執(zhí)行的還是原有政策。北京公積金貸款首付比例尚未有變化。”劉斌說。
據(jù)劉斌介紹說，今年9月30日，北京住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付方式及下調(diào)二手房評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。按照《通知》規(guī)定，自2016年10月1日起，新受理的住房公積金貸款，繳存人不需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，且二手房評(píng)估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件。
辦理組合貸按就高原則
李先生在北京沒有買過房。今年10月，他具有了北京購(gòu)房資格，打算通過組合貸在北京買一套住宅。聽說北京調(diào)控新政出臺(tái)，他想搞清楚目前購(gòu)房按照公積金貸款，首付如何計(jì)算。
劉斌解釋說，“在實(shí)際辦理貸款中，執(zhí)行的是就高原則。即如果首套普通住房公積金貸款首付為20%，首套普通住房商業(yè)貸款是35%，那么實(shí)際首套房首付只有達(dá)到35%，才能獲得商業(yè)貸款的批準(zhǔn)。這樣組合貸才能完全通過審核。”
